Dormagen-Röntgenstr.: Modernisierungsbedürftiges Apartment mit Balkon

Objekt-ID	2400-24-0314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	31 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Balkon	Ja
Kaufpreis	69.900 €
Wohngeld	212 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Objekt-ID	2400-24-0314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	31 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Badewanne, Fenster
Balkon	Ja	Kaufpreis	69.900 €
Wohngeld	212 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Objektbeschreibung: Das modernisierungsbedürftige Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Fünffamilienhauses in Dormagen-Nord.

Lage: Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto, der Dormagener Bahnhof binnen weniger (Geh-)Minuten, zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Die Küche ist mit einem Bodenbelag aus PVC ausgestattet. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	163,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. Mai 2020 unbefristet vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31. August 2024 fristgerecht gekündigt.

Die Wohnung steht ab 1. September 2024 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 212,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 35,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168,5 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 2015
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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