Dormagen-Straberg: Rohdiamant auf großem Grundstück - Sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage

Objekt-ID	2603-24-0318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	188 m²
Nutzfläche ca.	80 m²
Grundstücksgröße ca.	1.513 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	645.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2603-24-0318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	188 m²
Nutzfläche ca.	80 m²	Grundstücksgröße ca.	1.513 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	645.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet. In Qualität und Austattung entspricht die Immobilie im Wesentlichen der wertigen Ausstattung des Baujahres.

Das mit ca. 1.513 m² große Grundstück bietet vielfälltige Möglichkeiten, um dem aufstehenden "Rohdiamanten", mittels durchgreifenden Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, den richtigen Schliff zukommen zu lassen.

vordere Grundstücksbreite: ca. 33 m
hintere Grundstücksbreite: ca. 39 m
mittlere Grundstückstiefe: ca. 43 m

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse.

Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Die wertige Qualität und Ausstattung des Einfamilienhauses stammt im Wesentlichen aus den 1960er Jahren. In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	543,86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit angrenzendem Kaminzimmer (ca. 12 m²). Küche mit Zugang zum Essbereich sowie zu einem Hauswirtschaftsraum.

Vom Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Badezimmer. Schlafzimmer mit Ankleide sowie drei Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Flur, zwei große Abstellkeller, ein Waschkeller. Heizungskeller sowie Öltankraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Die große, ins Haus integrierte Garage, bietet Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 543,86 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1961
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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