Dormagen-Rheinfeld: Freistehendes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID	2604-24-0320
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	185 m²
Nutzfläche ca.	60 m²
Grundstücksgröße ca.	658 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	3

Objekt-ID	2604-24-0320	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	185 m²
Nutzfläche ca.	60 m²	Grundstücksgröße ca.	658 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Fenster
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das freistehende, vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und in den Jahren 1997/1998 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² teilt sich wie folgt auf:

4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: ca. 96 m²
4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: ca. 89 m²

In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufs-möglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungs-maßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Mittels Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	167,81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf in einen Sommergarten und von dort in den Garten. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller, Heizungskeller, Werkstattkeller sowie vier Abstellkeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch-/Trockenkeller, drei Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller stehen zur Verfügung.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Gartengerätschaften und Fahrräder können in einem Garten-/Gerätehaus untergebracht werden. Oberhalb der Garage befindet sich ein Raum der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 167,81 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1962/1997
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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