Dormagen-Innenstadt: Vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei PKW-Stellplätzen

Objekt-ID	2400-24-0324
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	91 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	349.500 €
Wohngeld	354 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2400-24-0324	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	91 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	4
Stellplätze	2 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	349.500 €	Wohngeld	354 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mitten den Dormagener Innenstadt. Das Vierfamilienhaus wurde im Jahr 2004 errichtet.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Ein großer Abstellraum ist innerhalb Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. März 2011 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 765,-- (Wohnung € 760,-- + Stellplatz € 5,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 175,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Der zweite Stellplatz wurde für eine monatliche Miete in Höhe von € 36,-- extern vermietet.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 354,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 64,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 88,6 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr Gebäude: 2004
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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