Köln-Roggendorf/Thenhoven: Helle 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2401-25-0327
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	50769
Ort	Köln
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	77 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Wohngeld	418 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2401-25-0327	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	50769
Ort	Köln	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	77 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Wohngeld	418 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das ansprechende Achtfamilienhaus wurde im Jahr 1998 errichtet.

Ausstattung: Großflächige, teilweise bodentiefe, Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, mit einem Parkettboden ausgestattet.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	91,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Diele mit Platz für Garderobe, Badezimmer, ein Schlafzimmer (ca. 13 m²) und ein Kinderzimmer.

Aus der Diele heraus führt eine Treppe in das großzügige, offene Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit angrenzender Küche.

Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Alternativ ist es möglich, dieses Zimmer zu einem Gäste-WC umzubauen, da die notwendigen Leitungen bereits, in der Wand, vorhanden sind.

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. Juni 2019 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 850,-- (Wohnung € 750,-- + Tiefgaragenstellplatz € 100,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 250,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 418,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 131,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1998
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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