Dormagen-Straberg: Großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Objekt-ID	2100-25-0329
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	104 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	990 €
Betriebskosten	325 €
Warmmiete	1.375 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2100-25-0329	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	104 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5	Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Kaltmiete	990 €	Betriebskosten	325 €
Warmmiete	1.375 €	Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte und helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single, einem Paar oder einer maximal vierköpfigen Familie an. Das Alter der Mieter sollte 35plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Schlaf- und den zwei Kinderzimmern, mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.04.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 84,3 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nich enthalten
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@buckels-immobilien.de
Tel.: 02133 / 47 00 11

Dormagen-Straberg: Großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Buckels Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort